5 самых популярных разводов при покупке доходной недвижимости в Германии

obmanПокупка недвижимости за рубежом - сложный и ответственный процесс, а информация часто противоречива. Мы представляем 5 «классических» разводов, применяемых недобросовестными специалистами.


Развод 1. Доходность по горячей аренде

Все наши клиенты при покупке недвижимости в первую очередь задаются вопросом - какую доходность я получу в итоге и какие расходы понесу при владении?
На рынке указывают 2 варианта расчетов – по холодной или по горячей аренде.

Наиболее распространенным и реалистичным считается расчет по холодной аренде, ведь это ваш непосредственный доход перед налогообложением.

В горячей аренде заложены холодная аренда и коммунальные расходы, которые вы все до копеечки все-равно отдадите коммунальным службам за оказанные вам коммунальные услуги.

Поэтому расчитанный по горячей аренде доход может ввести в заблуждение непосвященного покупателя и искусственно завышает доходность.

Развод 2. Ипотека в немецком банке без собственного капитала

Многие немецкие и российские агентства недвижимости предлагают ипотеку под покупку всевозможной недвижимости в Германии как нечто очевидное.
Однако лишь немногие немецкие банки предлагают на сегодняшний день подобные услуги для НЕрезидентов и процент по ним может варьироваться от 2.5 до 4% годовых.

При этом существуют обязательные условия для НЕрезидентов, которые действуют во всех банках:

  • ипотеку не дают на игровые заведения и здания, содержащие подобные заведения на первом этаже
  • гастрономия: поскольку доход от подобных приобретений сложно просчитать, то банки предпочитают перестраховаться в сомнительной ситуации
  • ипотеку не дают на аукционную недвижимость по той же причине - непонятна конечная стоимость объекта
  • 50% собственного капитала (от стоимости объекта)

Самые распространенные факты по которым вы можете распознать мошенников - обещание ипотеки при 10-20% собственного капитала и неестественно низкие проценты по кредиту. На цифре ниже 2.5% годовых у вас уже должна зажигаться «красная лампочка» сигнала тревоги.

Развод 3. Получение ВНЖ в Германии при покупке недвижимости

Эта тема не раз обсуждалась в прессе и среди обратившихся к нам - можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости.
К сожалению Германия не предоставляет таких условий для покупателей объектов, одна лишь покупка квартиры в Германии не может привести к автоматическому получению статуса пребывания на территории Германии. Для этого существуют другие возможности - брак, обучение, бизнес, но никак не покупка недвижимости.

Остерегайтесь подобных предложений, ВНЖ в Германии - это долгий и тернистый процесс, который может растянуться на года, а мошенники будут вытягивать из вас цент за центом за заведомо бесполезные услуги.

Развод 4. Дом сдан в аренду «для продажи»

Новым «бизнесом» для местных Остапов Бендеров стала продажа многоквартирных домов в городах, где квота пустующей недвижимости составляет около 30-40%. Подобные дома покупаются за смешную цену, ремонтируются косметически на скорую руки и заселяются беженцами или цыганами. После того, как вы купите объект, они в 3-месячный срок расторгают договор аренды или просто уезжают в неизвестном направлении.

Сдавать квартиры в этом районе после этого можно месяцами, а расходы по дому будут продолжать “капать”.
В коммерческом предложении на такой объект гордо стоит - Дом в Германии полностью сдан в аренду! Годовой доход составляет 20%. Выглядит все прибыльно и правдоподобно.

Как же избежать этой ловушки, ведь я не могу сразу посмотреть на этот объект и проверить эти данные?
При покупке объектов нашим клиентам компания Status Invest всегда проверяет не только факт получения аренды на счет владельца, но и договора аренды на предмет с кем и когда она заключены и на каких условиях.

Развод 5. Указанная возможная цена на аукционе слишком низкая

Аукционы по продаже недвижимости в Германии открывают интересные возможности для покупки недвижимости. При этом необходимо учесть немалое количество желающих побороться за лот в городах с высоким спросом на недвижимость.

Так, по результатам многочисленных торгов, мы можем смело утверждать - купить НОРМАЛЬНЫЙ объект за полцены в большом городе нереально.
При этом ауционы остаются хорошим вариантом для небольших городов или, например, сельских домов. 


Компания Status Invest рекомендует: опасайтесь недобросовестных специалистов!
При покупке недвижимости в Германии - спрашивайте, уточняйте, проверяйте,
мы охотно ответим на все ваши вопросы!

проданные объекты коммерческая недвижимость | проданные объекты жилая недвижимость