Аукционы недвижимости в Германии. Что можно сегодня реально купить?

molОдним из самых привлекательных сегментов немецкой недвижимости по прежнему является аукционная и залоговая недвижимость банков. Вокруг нее всегда был определенный ажиотаж по причине того, что на подобных судебных заседаниях и торгах можно купить объекты по баснословно низкой цене.


Самая дешевая квартира, которую удалось нам купить для наших клиентов стоила 2.600 евро.
Это была 2-комнатная в городе Бремерхафен, в очень приличном состоянии. Новый хозяин только наклеил в ней новые обои и постелил ламинат взамен старого линолеума. По сей день она сдана в аренду и приносит 210 евро холодной аренды в месяц.

Это было еще в 2011 году и, к сожалению, времена подобных цен в Германии закончились. Тем не менее, примерно за такую же цену можно по прежнему приобрести 1-2 комнатную квартиру, но уже в населенных пунктах находящихся на некотором отдалении от мегаполисов. 

Проценты наступают, иностранцы атакуют

Что же повлияло на эту ситуацию и почему сегодня такие цены больше редкость чем норма жизни? Виною всему очень низкие ставки по ипотеке и все больший поток иностранных граждан, мечтающих инвестировать свои капиталы в недвижимость Германии.
Жители Германии могут сегодня без труда получить ипотеку уже от 1,5% годовых. Причем даже на аукционные объекты, что в принципе недоступно нерезидентам.

Дешевая рабочая сила из стран бывшего демократического блока тоже подлила масла в огонь - десятки строительных бригад из Польши, Чехии, Болгарии постоянно рыщут по Германии в поиске полуразрушенных зданий. Для немцев, с их стандартными расценками на ремонт, они не представляют такого интереса, а вот для вышеописанных мастеров это вполне прибыльные проекты.
Особо любимы ими многоквартирные дома, причем спрос на этот сегмент постоянно высок - по статистике около 70% немцев живут в съемном жилье. Но независимо от финансовых и политических кризисов, людям необходимо где-то жить и, даже без работы, они не пойдут с протянутой рукой - стоимость аренды и услуги ЖКХ оплатит им социальное ведомство.

За счет увеличивающего притока беженцев из Сирии, Ирака и других стран, потребность в бюджетном жилье растет как на дрожжах. Подобные общежития для иностранцев возводят или восстанавливают на окраинах городов или на некотором отдалении от них. За счет этого, недвижимость в даже самых укромных уголках Германии, может заинтересовать потенциального инвестора.

Аукционы в Мегаполисах

Что касается крупных городов, то выиграть аукцион или купить у банка более-менее стоящий объект здесь просто нереально. Цены за квадратный метр во многих крупных городах за последние 2-3 года выросли на 30-50%.

Особенно востребованы районы приближенные к выставочным центрам, вокзалам и другим местам массового скопления людей. Квартиры тут, зачастую, сдаются посуточно, что сразу в несколько раз увеличивает доход с них. Но не стоит обольщаться тому, кто не проживает постоянно в Германии - подобный бизнес требует вашего постоянного присутствия на месте. Надо заботиться об уборке в квартире, менять белье, осуществлять передачу ключей и оформление документов. Если вы наймете для этих целей местного работника, то часть прибыли уйдет на него и нет никакой гарантии, что он будет добросовестно выполнять свои обязанности. Контролировать его на расстоянии вы не сможете.

Что больше всего подойдет для покупки нерезиденту?

Если брать за основу цель покупки - сохранение и увеличение собственного капитала, то квартиры и многоквартирные дома - лучшее решение этого вопроса.

Послепродажное управление этой недвижимостью может происходить в максимально пассивном режиме. Арендные договора на жилую недвижимость почти всегда бессрочные, каждый арендатор привозит свою мебель, тем самым у вас нет необходимости обставлять купленный объект и тратить на это дополнительные деньги.

Кто будет управлять моим домом?

Покупая объект с арендаторами, вы можете исходить из того, что у вашей квартиры или дома уже существует управляющая компания. Вам надо только заключить с ней договор на дальнейшее управление.

Фирма Status Invest так же оказывает услуги управления объектами.
Цены на подобную услугу начинаются от 25 евро в месяц за отдельную квартиру. Управление многоквартирными домами обойдется вам еще дешевле - от 15 евро за одну квартиру. Окончательная цена будет зависеть от набора услуг, которые вы хотите перевалить на плечи управляющей компании.

ФРГ или ГДР?

Многие наши клиенты с недоверием относятся к покупке недвижимости в восточной Германии, бывшей ГДР.
Можем заявить однозначно - хуже эту недвижимость назвать нельзя, а, зачастую, за счет более низких цен в силу ложных стереотипов, вы можете получать более высокий доход с неё. Размеется, при покупке квартиры или дома в восточной Германии стоит обращать более пристальное внимание на то, где расположен объект - далеко не все места гарантируют вам бесперебойную сдачу в аренду.

Принцип выбора в Восточной Германии достаточно прост - чем больше город и чем дальше он находится от восточной границы Германии, тем больше шансов купить достойное жилье. Прямопропорционально возрастают при этом и цены.

Одними из самых перспективных городов бывшей ГДР я бы назвал Эрфурт, Геру, Ляйпциг, Дрезден, Магдебург. Спрос здесь очень высокий, а в радиусе 5-15 км от города можно найти отличные варианты по смешным ценам. Несмотря на подобное расстояние от города, работоспособное население там будет ездить на работу все-равно в город, либо будет занято в сфере обслуживания в родном городке.

Какие районы надо избегать и на что обратить особое внимание при покупке недвижимости в Германии, расскажут вам наши консультанты в индивидуальной беседе.

Новые предложения аукционных объектов от STATUS Invest

И в заключении мы предлагаем вам свежую выборку залоговых и аукционных объектов. Если вы не нашли подходящий вариант - обращайтесь напрямую к нам, мы подберем именно то, что вы ищете. 


Успешных вам покупок! 

проданные объекты коммерческая недвижимость | проданные объекты жилая недвижимость