Нотариус в Германии - может ли он обмануть при покупке недвижимости?

notarИсторическая справка: 
в данный момент в Германии насчитываетеся около 8.000 нотариусов при общем населении Германии 81 млн. человек. До 2011 года нотариусом мог стать только гражданин Германии, общее количество нотариусов регулируется государством.


Добрый день, уважаемые подписчики!

Сегодня мы затронем тему безопасности и легальности при покупке недвижимости в Германии. К сожалению на своей Родине вам уже приходилось встречаться или, как минимум, слышать о случаях мошенничества при сделках с недвижимостью. Это могут быть и исчезнувшие деньги вкладчиков, которые собирались на стадии котлована, это могут быть подделанные документы на квартиру и, исчезнувший вместе с целым офисом, нотариус.

К радости и спокойствию людей, задумавших купить недвижимость в Германии скажу - подобные трюки здесь практически невыполнимы.

Начнем с того, что чтобы стать нотариусом в Германии, нужно проработать несколько лет адвокатом и только потом вы сможете получить заветную лицензию. Поэтому вы никогда не встретите в Германии молодого нотариуса.

Получив эту профессию, адвокат переходит в новую лигу и у него появляется отличная возможность зарабатывать деньги с приложением минимальных усилий - секретари проверят и подготовят все необходимые для сделки документы, а нотариусу останется лишь зачитать текст купчей (Kaufvertrag) перед продавцом и покупателем вслух и завизировать своей подписью. Час работы и деньги в кассе. Причем заработок нотариуса за заверение купчей напрямую зависит от стоимости покупаемого объекта, отсюда и отсутствие радости у него на лице при оформлении дешевых объектов. Работы примерно столько же по подготовке сделки, а денег в итоге значительно меньше.

Но в том и в другом случаях ответственность за чистоту сделки лежит полностью на нотариусе. Еще перед оформлением недвижимости в собственность, он должен в обязательном порядке запросить актуальную выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug) в соответствующем ведомстве и проверить ее на наличие существующих задолженностей и обременений.

Выписка из поземельной книги состоит из 3 важных разделов: 


Отдел 1 / Abteilung I

Здесь указан владелец или владельцы объекта с распределением долей владения в процентуальном соотношении.


Отдел 2 / Abteilung II

Здесь указываются возможные ограничения, а также права владения совместными частями участков. Например как разделяется дорога, которая проходит между двумя рядом стоящими домами. Здесь же будут указаны особенности общественного использования вашего участка - разрешение на проезд по нему пожарных машин или скорой помощи. Случается, что на вашем участке под землей проходят телекоммуникации, в случае выхода их из строя вы обязаны обеспечить доступ на свой участок ремонтным службам. Помимо этого, в этот отдел вносятся все данные о завещаниях, банкротствах, принудительной продаже (аукцион) и многое другое.


Отдел 3 / Abteilung III

В этом отделе вы можете найти отметки об ипотеках, которые были получены под покупку этого земельного участка.
В данном случае до полной выплаты ипотеки совладельцем объекта является банк и вы не сможете купить этот участок, пока банк не даст согласие на погашение этого внесения. Это согласие получает продавец и должен предоставить его нотариусу самое позднее в момент подписания купчей при продаже объекта.


Как видите, у вас хватает возможностей и самому проверить все данные по недвижимости, даже если вы питаете определенное недоверие к нотару. Но поверьте, за все время нашей работы я ни разу не сталкивался со случаем, когда нотариус был замешан в махинациях с недвижимостью. Он не будет ставить на карту свое доброе имя ради пары тысяч евро выгоды, а уж тем более при том факте, что профессия нотариуса обеспечивает ему безбедную старость.

В нашем следующем выпуске я расскажу вам о том, сколько времени занимает в Германии сделка с недвижимости от момента выбора объекта до его окончательного внесения в поземельную книгу. Вы узнаете от чего зависят сроки оформления и как сделать так, чтобы вы могли уже пользоваться объектом, не дожидаясь завершения оформления.


с уважением
директор компании STATUS Invest
Алекс Кюль
   


Успешных вам покупок!

проданные объекты коммерческая недвижимость | проданные объекты жилая недвижимость