• Блог о Германии
  • Основные моменты на которые стоит обратить особое внимание при покупке недвижимости в Германии

Основные моменты на которые стоит обратить особое внимание при покупке недвижимости в Германии

akЗдравствуйте, уважаемые клиенты,
Меня зовут Алексей Кюль, я являюсь ведущим специалистом и директором компании Status Invest. Многие из вас уже купили квартиру в Германии, либо собираются это сделать в ближайшее время.
Нередко при покупке возникает масса вопросов и столько же ответов, причем не всегда из компетентных источников. Результат при этом – обманутые ожидания, непредвиденные траты и как следствие – Вы уже через полгода хотите избавиться от вашей свежеприобретенной немецкой недвижимости.


Сегодня я дам вам несколько ценных советов и рекомендаций, которые обязательно следует учесть при выборе квартиры в Германии.

Для вас это чужая страна, со своими законами и правилами, которые необходимо знать и понимать, ведь цель вашей покупки– сохранить и преумножить свой капитал.

Итак, основные моменты на которые стоит обратить особое внимание:

1. Дешевые цены на квартиру

Это не миф и не развод. Такая недвижимость действительно существует и уже за 4.000-5.000 евро можно купить вполне приличную квартиру в Германии, например в курортном Гарце или на некотором отдалении от известных мегаполисов – Ганновера, Эссена, Дортмунда и т.п.

Из чего же складывается цена на квартиру и какие опасности могут вас ожидать?

  • местоположение играет существенную роль – чем дальше от большого города, тем дешевле стоит квартира. Часто арендаторы предпочитают работать в крупном городе, а жить за 20-40 км в тихом спокойном местечке. Но за 100 км на работу уже вряд ли кто-то будет ездить.
  • состояние квартиры – очевидный факт, ведь чем больше вам придется вкладывать в квартиру, чтобы сделать в ней ремонт и принять нового арендатора, тем дешевле вы можете ее купить. 
    Большую часть работ вы можете сделать самостоятельно – любой советский человек в состоянии поклеить новые обои или положить ламинат, мужчинам не возбраняется законом поменять самостоятельно сантехнику и фурнитуру в квартире. Цена ремонта собственными руками обойдется вам в среднем 40-70 евро за квадратный метр, в зависимости от выбранных материалов.
  • обременения в поземельной книге – здесь нужно держать ухо востро. Недобросовестные маклеры не проверяют подробно записи в поземельной книге, а значит после покупки вас может ожидать неприятный сюрприз – окажется, что вы купили только квартиру, а земля находится в аренде. Хотя в 95% случаев вместе с квартирой или домом в Германии вы покупаете и земельный участок.

2. История дома 

Вот здесь уже могут подстерегать серьезные неприятности. Недавно к нам обратился клиент, купивший квартиру в другом агентстве с просьбой решить его проблемы. Через несколько месяцев после покупки ему стали приходить счета от управляющей компании с огромными суммами на модернизацию локального водопровода.

При проверке специалистами фирмы Status Invest оказалось, что еще в прошлом году на собрании жильцов было постановлено обновить водопроводную систему, которой обслуживались 7 домов этого микрорайона. За годы эксплуатации трубы забились отложениями калька (известняк) и напор воды из крана у домов, стоящих на окраине микрорайона был очень слабый.

Стоимость ремонтных работ оценили почти в 2 млн. евро, которые были разделены на всех жильцов района в зависимости от занимаемой жилой площади. Вот и пришлось новому владельцу платить ежемесячно по 650 евро дополнительно к жилой плате, которая и без того составляла 340 евро в месяц.

Поэтому важный совет – тщательно проверяйте протоколы заседания ТСЖ или доверьте это нашим специалистам. Экономия может вылезти вам боком.
Подобные собрания проходят в обязательном порядке один раз в год, при необходимости решения срочных вопросов созываются внеочередные заседания. Например, потекла крыша, трещина на фасаде, обваливается балкон и т.д.

3. Хозяйственный план

Это один из самых важных документов по квартире, который поведает вам о текущих расходах на квартиру. Здесь указано всё – стоимость услуг ЖКХ, управляющей компании, ваши отчисления в жилую кассу на ремонты и все это по каждому пункту отдельно.

Часто в подобном хоз.плане возникают и расходы на отопление, при условии что дом обогревается централизованно. При этом стоит сразу учесть, что высокая стоимость за отопление может базироваться на очень холодной прошедшей зиме или зависеть от того, как отапливают жильцы. В случае если вы расходуете меньше, в конце года придет перерасчет и причитающиеся вам деньги вернут на ваш банковский счет.

4. Безработный арендатор

Благодаря социальной системе Германии, неимущий человек получит от государства денежную помощь, чтобы оплатить аренду своего жилья. Лишиться работы может каждый из нас, но поводов для беспокойства у вас, как владельца недвижимости, быть не должно. Социальное ведомство будет перечислять деньги напрямую на ваш банковский счет пунктуально до 3-4 числа каждого нового месяца.

Тем самым у арендатора даже не возникнет соблазна потратить причитающиеся вам деньги.

 

Уважаемые клиенты и те кто готовится ими стать!

Будьте внимательны при покупке недвижимости в Германии. Обращайтесь за советом к специалистам, имеющим опыт и образование в этой области. Нередки случаи, когда маклером в Германии становится тот, кто купил себе один раз недвижимость в собственное пользование и лишь на основании этого факта считает, что тайн в мире недвижимости для него не осталось.
Ведь никто из вас не додумается идти лечить зубы к своему знакомому только потому, что тот уже лечил зубы и знает как это делается!

Желание сэкономить мы полностью приветствуем, но только в том случае, если это оправдано и не влечет за собой неприятностей.
При профессиональном обслуживании сотрудниками нашей компании вы сможете избежать многих неожиданностей и будете подробно информированы обо всех нюансах и правилах покупки и владения недвижимостью в Германии.

 

Успешных вам покупок!


Каталог объектов недвижимости в Германии>> 

проданные объекты коммерческая недвижимость | проданные объекты жилая недвижимость