Услуги управляющей компании в Германии

Перечень услуг и тарифы по послепродажному управлению

объектами от немецких компаний.

Доходные дома

 

Коммерческое управление:

1. Представление прав клиента  во всех учреждениях, в том числе в земельных

кадастрах, в банках, по отношению к поставщикам, ремонтным работникам и

арендаторам.

2. Заключение и расторжение договоров аренды.

3. Получение задолженностей по арендной плате, включая покрытие издержек.

4. Сбор и управление залогом по арендной плате (Kaution).

5. Контроль и обеспечение повышения арендной платы согласно установленным

нормам.

6. Проверка и осуществление всех расчетов по оплате услуг ЖКХ, отопления и горячей

воды в соответствии с условиями договора аренды.

7. Заключение и расторжение договоров страхования объекта, а также исполнение

прав и обязанностей в соответствии с данным договором.

8. Ведение переписки с арендаторами.

9 . При необходимости принятие на работу и увольнение подсобных рабочих.

10. Оформление и выдача доверенности для участия представителя в судебных

процессах по вопросам договоров аренды, земельной аренды и использования

помещений, а также связанных с судебными исками по вопросам расторжения

договоров аренды и выселения арендаторов.

11. Заказ и доставка оборудования, необходимого для надлежащего обслуживания

объектом.

Техническое управление:

1. Постоянное наблюдение за внешним состоянием объекта и выполнение

необходимых задач по ремонту объекта с согласия владельца.

2. Заключение договоров на техническое обслуживание имеющихся систем/приборов.

3. Составление периодических планов технического обслуживания по согласованию с

клиентом.

Стоимость услуг по управлению объектом/месяц:

1 жилая единица 15-25 €

1 коммерческая единица 20-30 €

1 гараж 5-10 €

Окончательная  стоимость управления зависит от выбранного пакета услуг и

местонахождения объекта.

Обращаем Ваше внимание на то, что стоимость услуг управления учитывается в

налоговой декларации и является расходной частью.

Т.е. уменьшает Вашу налогооблагаемую базу.

Все цены указаны без учета действующего немецкого НДС 19%, который

оплачивается дополнительно.

 

Дополнительные услуги по послепродажному управлению

объектами от компании STATUS Invest:

Коммуникационные услуги:

- прием и обработка корреспонденции по объекту между клиентом и управляющей

компанией,

- пересылка по Е-mail электронных копий полученных документов с необходимыми

пояснениями на русском языке

- аренда физического и/или юридического адреса, куда будет поступать вся

корреспонденция по объекту от соответствующих инстанций

Стоимость услуги - 25 €/месяц за 1 жилую или коммерческую единицу

Аренда физического и/или юридического адреса:

Стоимость услуги для клиентов, купивших недвижимость

через другую компанию или самостоятельно - 200 €/месяц

Трастовый счет

Открытие трастового счета для принятия арендных платежей и совершения

необходимых платежей (ЖКХ, ремонт, налоги)по обслуживаемому объекту составит:

- открытие и настройка – 100 € / одноразово

- перевод накопившихся на трастовом счету средств на любой указанный клиентом

банковский счет – 1 раз в квартал бесплатно

- дополнительный перевод накопившихся на трастовом счету средств на любой

указанный клиентом банковский счет – 50 евро/ перевод.

Бухгалтерские услуги от налогового советника:

ориентировочная стоимость бухгалтерских услуг,

исходя из стоимости объекта 250.000 €, составит около 500 €/год

Обращаем Ваше внимание на то, что стоимость услуг управления учитывается в

налоговой декларации и является расходной частью.

Т.е. уменьшает Вашу налогооблагаемую базу.

Все цены указаны без учета действующего немецкого НДС 19%, который  оплачивается дополнительно.

проданные объекты коммерческая недвижимость | проданные объекты жилая недвижимость