Ипотека в Германии - СПАСИ и СОХРАНИ свой капитал в немецком банке!

ИПОТЕКА в Германии для НЕрезидентов от 3% годовых с фиксированной ставкой на 10-15 лет


ipotekaПеред нашими клиентами нередко встает вопрос - как обезопасить и сохранить свои сбережения?

Одним из самых надежных способов это сделать несомненно является покупка арендного бизнеса в Германии.


Арендный доход в Германии - выгодно и надежно!

  • Немецкие многоквартирные дома и супермаркеты
    гарантируют вам стабильный пассивный доход в твердой валюте
    в размере до 15% годовых!
  • Долгосрочные договора аренды сроком до 15 лет
    позволяют вам уверенно инвестировать капитал
    с минимальными рисками
  • Ипотека в Германии в надежном немецком банке под неслыханные 3% годовых
    значительно увеличивает ваш доход на вложенный капитал

Заставьте чужие деньги работать на Ваш кошелек!

Именно такой нехитрый принцип отличает грамотного инвестора от дилетанта, расчитывающего лишь на свой собственный капитал. Глупо не воспользоваться возможностью получить ипотеку в Германии по рекордно низким ставкам 2015 года!

Ваша выгода при этом очевидна - ежемесячный доход от сдачи в аренду приобретаемых объектов покрывает текущие выплаты по кредиту.

При этом остается достаточно средств, чтобы делать накопления на плановые ремонты вашей недвижимости. Это не требует от вас дополнительных инвестиций и позволяет покрывать неожиданные ремонты из средств, полученных от арендных поступлений.

Принцип 50 + 50

Немецкие банки разработали специальную ипотечную программу для нерезидентов - при наличии у клиента 50% собственного капитала от суммы приобретаемой недвижимости, оставшиеся 50% предоставляет немецкий банк.
Стоимость дополнительных расходов (налог, нотариус, маклер) при оформлении объекта в собственность банк не финансирует и они оплачиваются клиентом отдельно

Приведенный расчет наглядно демонстрирует достоинства схемы 50 + 50:

 

Какой доход я могу получать имея собственный капитал в размере 200.000 евро?



Исходные данные:

  • Стоимость объекта 
    (без учета затрат на оформление)
    320.000 €
  • Размер ипотеки
    160.000 €
  • Собственный капитал: 
    - 50% от стоимости объекта 
    160.000 €

    - доп. расходы при оформлении ок. 13%
    41.600 €


Расходы на оформление недвижимости в Германии включают:

  • налог на приобретение - 4-6% (в зависимости от федеральной земли)
  • маклерский гонорар - 4-6% (зависит от типа объекта и его стоимости)
  • стоимость услуг по получению ипотечного кредита - 1%
  • нотариальные и/или судебные расходы, внесение в поземельную книгу - 1-2%


Расчет доходности:

Срок кредита
15 лет
Ставка ипотеки
3,7% годовых
Арендные поступления
3.000 €/месяц
Выплаты по кредиту
1.160 €/месяц
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ваш остаток
1.840 €/месяц


Ваши преимущества: 

  • при продаже объекта недвижимости за 300.000 € по истечению 15 летнего срока Ваш капитал составит около 430.000 €!!!
  • При этом вы инвестировали всего лишь 201.000 € собственных денег
  • ВАЖНО! - годовой процент по ипотеке фиксируется на весь срок кредита!
  • Вы не зависите от финансовых кризисов и неожиданных колебаний рынков
проданные объекты коммерческая недвижимость | проданные объекты жилая недвижимость