3 совета при покупке дома в Германии

Эксперты немецкого портала FAZ советуют учитывать 3 важных фактора при покупке дома в Германии, чтобы избежать ошибок и проблем в дальнейшем.

Недооцененность потребности в санации

Предположим, вы нашли дом своей мечты. Хорошее расположение: школа, магазин и медицинская клиника находятся буквально в двух шагах. Нужное количество комнат, просторная кухня и красивый интерьер. Но перед радостным подписанием договора купли-продажи все же задайте правильные вопросы: когда надо будет ремонтировать крышу, сколько лет водопроводу и системе отопления, и не проникают ли подземные воды в подвал? Иначе вам грозят большие непредвиденные расходы после переезда. И помним, что качественную оценку технического состояния способны сделать только профессиональные эксперты.

Правильно рассчитать расходы при покупке

Мы уже не раз говорили о дополнительных расходах при приобретении недвижимости. Эксперты FAZ тоже напоминают об этом, как о важном факторе. Кроме денег на покупку, необходимо иметь средства на оплату нотариальных услуг, налога на приобретение, маклерского гонорара. Хорошо, если дополнительно вы располагаете суммой в размере 10-15% от стоимости объекта.

Привлечение банковского финансирования (ипотека)

Эксперты настоятельно советуют не рассчитывать полностью на свои силы, а активно пользоваться ипотечными кредитами. Этот совет относится и к резидентам, и к нерезидентам. Потому что условия по жилищным кредитам в Германии сейчас, как никогда, выгодные. Ставка для резидентов начинается уже от отметки 0.8% годовых,  для нерезидентов всего 1,9-2,5%. Это самые дешевые кредиты в Европе на сегодняшний день.

Делаем вывод: тщательно проверяем состояние дома, правильно рассчитываем дополнительные и неизбежные расходы, берем ипотеку на выгодных условиях.