6 плюсов покупки многоквартирных домов в Германии

Приобретение доходного многоквартирного дома в Германии — отличная инвестиция. На наш взгляд, это решение не имеет минусов, поэтому просто перечислим очевидные плюсы.

6 плюсов покупки доходного многоквартирного дома

  1. Гибкость в принятии решения. Если вы купили многоквартирный дом в Германии, а потом вам срочно понадобились деньги, вы всегда можете разделить дом на отдельные квартиры. А затем просто продать часть квартир, оставив за собой не менее 50% жилья. Тогда ваш голос в принятии решений по управлению домом останется главным. Кстати, продать квартиры по отдельности вы сможете дороже, чем заплатили за дом целиком, в расчете за один квадратный метр. То есть получите дополнительную выгоду.
  2. Максимальная доходность. У вас есть возможность сдавать часть квартир на длительный срок, а часть — в среднесрочную и посуточную аренду. Благодаря такому подходу ваш доход под чертой будет максимальным.
  3. Постоянный доход. Риск, что от вас в один момент съедут все арендаторы, стремится к нулю. Даже если, какая-то квартира окажется на время свободной, остальные продолжат приносить доход.
  4. Вы — хозяин положения. В ТСЖ вашего доходного дома все принципиальные решения будете принимать вы. Как чаще всего поступает нанятая управляющая компания, которая не заинтересована в сбережении денег собственников жилья? У нее либо уже есть свой прикормленный подрядчик, что означает завышенные цены не в пользу жильцов. Либо УК выбирает первую попавшуюся организацию, предложившую свои услуги. Если дом принадлежит полностью вам, вы сами решаете, какой ремонт, кто и когда будет делать, какими материалами и по какой цене.
  5. Ликвидность. Спрос на доходные дома стабильно выше, чем на отдельные квартиры. Соответственно, продать такой объект вы можете мгновенно. А если дом расположен в хорошем месте и находится в отличном состоянии, то цена продажи будет максимально высокой, и с годами она только растет.
  6. Налоговые льготы. Вкладывая деньги в модернизацию объекта недвижимости, вы одновременно уменьшаете свою налогооблагаемую базу и повышаете его рыночную стоимость.

Вывод очевиден. Если вы планируете надежно и выгодно вложить деньги в немецкую недвижимость, лучший выбор — купить или построить доходный многоквартирный дом.