7 советов арендаторам при сдаче квартиры по окончании договора аренды

Портал Focus дает интересные советы арендаторам по правильным действиям при сдаче квартиры по окончании договора аренды. Мы думаем, арендодателям они тоже будут любопытны и полезны.

Обстановка

“ При сдаче квартира должна выглядеть, как в начале аренды", - говорит Дитмар Уолл, юрист Немецкого союза арендаторов. То есть арендатор должен удалить все, что установил в квартире, например, встроенный шкаф или напольное покрытие. Даже оборудованная кухня должна быть демонтирована.

Совет эксперта: перед тем, как все убрать, стоит поговорить с арендодателем. В конце концов, новый пол или кухня могут поднять цену аренды. А если речь идет о дорогостоящих объектах (встроенная кухня), арендатор может продать ее арендодателю.

Уборка

Квартира должна быть пустой и чистой. Арендатор обязан очистить окна от грубых загрязнений, туалет и плита должны быть в идеальном порядке. Если в договоре предусмотрена более тщательная уборка, то арендатор должен ее провести.

Совет эксперта: законом тщательная уборка не предусмотрена, но лучше ее провести по собственной инициативе. Эксперты говорят, что “сияющий белый цвет, блестящие светильники и безупречно чистые окна могут мотивировать арендодателя не слишком придираться к мелким недостаткам”.

Передача ключей

Если арендатор потерял ключ, он должен доказать, что никто не сможет проникнуть в дом. В противном случае он должен заплатить за новые замки, классом не ниже старых. При выписке арендатор должен передать арендодателю все комплекты ключей из рук в руки.

Совет эксперта: если арендодатель по каким-то причинам отказывается от передачи, арендатор имеет право назначить ему дату, после которой передача считается совершенной, даже если арендодатель не явится.

Ремонт

Если договор аренды предусматривает, что квартира будет передана в отремонтированном состоянии, то арендатор должен его сделать. Исключение: положения договора, требующие от арендатора слишком частого ремонта, юридически недействительны.

Совет эксперта: арендатор обязательно должен изучить все пункты договора, касающиеся ремонта, и выполнять только то, что предусмотрено законом.

Косметический ремонт

Закон “О жилищном строительстве” четко определяет работы, которые относятся к косметическому ремонту. Это оклеивание обоями, покраска или побелка стен и потолков, покраска пола, радиаторов, межкомнатных дверей, деревянных окон и наружных дверей изнутри.

Совет эксперта: все, что выходит за эти рамки, например, шлифовка паркета, не является ответственностью арендатора. Арендатор также не несет ответственность за помещения за пределами квартиры. Что касается цвета стен, то арендодатель не может указывать конкретный цвет, он может требовать только нейтральный оттенок.

Повреждения

Если люди живут в арендованной квартире десятки лет, то какие-то мелкие царапины на паркете или отложения извести в ванной комнате — обычное дело. Обычные признаки износа уже оплачены арендной платой, как говорят юристы. Но если причинен существенный ущерб, арендатор обязан его оплатить. Например, прожженный пол или треснувшее оконное стекло.

Совет эксперта: если арендатор должен заплатить за ущерб, арендодатель должен рассчитать так называемую временную стоимость. Например, для ковров предусмотрен срок эксплуатации 10 лет. Если арендатор выезжает через пять лет и ставляет поврежденный ковер, он оплачивает половину новой цены.

Эксплуатационные расходы

Если арендатор съезжает в середине года, он должен оплатить эксплуатационные расходы только за фактические месяцы проживания. Если была сделана предоплата за весь год, арендатор может вернуть разницу.

Совет эксперта: для того, чтобы действительно заплатить только за то, что потреблялось, арендатору стоит снимать и записывать показания счетчика электроэнергии и воды при свидетелях.