Аукционы недвижимости в Германии: выгодные объекты для русскоговорящих инвесторов
Сегодня рынок недвижимости в Германии сильно разогрет. Хорошие объекты уходят очень быстро. Русскоязычные инвесторы не успевают быстро реагировать на предложения. Часто бывает так, что пока они проверяли объект, определяли время приезда и осмотра, дом или квартиру уже купили другие.
Выходом из этой ситуации становятся аукционы недвижимости. Так как дата торгов фиксируется заранее, есть время внимательно изучить объект и принять решение.
Наша компания поможет вам на всех этапах участия в аукционе:
- мы получим и проанализируем оценочный акт по объекту,
- выясним в управляющей компании общее состояние дома,
- проведем переговоры с банком о досрочном выкупе объекта,
- организуем регистрацию, участие, сопровождение на аукционе и оформление недвижимости в собственность.
Плюсом аукционов является то, что вы можете приобрести недвижимость ниже рыночной цены, особенно объекты, требующие ремонта. Такие квартиры и дома не пользуются большим спросом у покупателей, поскольку им придется решать все вопросы связанные с ремонтами, а на это не каждый готов.
Мы поможем подобрать и купить такой объект и отремонтировать его под ваши нужды и бюджет. После чего вы сможете его дорого продать или сдать в аренду по самой выгодной цене. А если дополнительно оборудуете квартиру встроенной кухней, то сможете отдельно включить ее аренду в договор и взять максимальную цену.
Другой вариант аукционной недвижимости — это квартиры или дома с арендаторами, которые уже приносят ежемесячный доход. Здесь необходимо выяснить причину, по которой этот объект выставлен на продажу? Это может быть личное банкротство владельца, или кондоминиум в целом находится в упадке. Нужен углубленный анализ и оценочное мнение независимого эксперта.
В таких случаях мы может просчитать перспективность объекта, его инвестиционную привлекательность. Для этого наши специалисты изучают экономику региона, местные арендные ставки, инфраструктуру вокруг самого объекта.
Минус покупки объекта с арендатором в том, что установленная договором арендная ставка, по разным причинам, может быть ниже рынка. А новый владелец не имеет права повысить ее в течение года. Только спустя это время можно изменить стоимость аренды, в целом на 20% в течение 3 лет.
Еще один минус покупки аукционной недвижимости: не всегда можно попасть внутрь для осмотра квартиры или дома. До момента торгов объектом распоряжается бывший владелец. Как правило, человек, у которого забрали недвижимость, не расположен идти на контакт и устраивать осмотры. Но фотографии внутреннего состояния объекта часто можно найти в оценочном акте. Этот документ находится у компании, которая по поручению банка-кредитора рекламирует объект перед аукционом, либо в самом районном суде. С актом можно ознакомится только на месте, его нельзя вынести или запросить копию. Но наши специалисты могут решить и эту проблему.
Таким образом, на аукционах недвижимости в Германии с помощью экспертов можно купить очень перспективный объект. Главное, что аукционы дают время спокойно его выбрать и оценить.
Смотрите на нашем канале ANTIMAKLER, какие квартиры можно приобрести с аукциона в Германии, на примере реального объекта.