Чем отличается просто покупка недвижимости от инвестиций в недвижимость.

Покупка недвижимости чаще всего ограничивается имеющимся средствами на покупку. И если их не очень большая сумма, то думать о выгодном капиталовложении не приходится. Сложно будет купить то, что хочется и там где хочется. Поэтому люди покупают что-нибудь, что подходит по цене, главное, что в Германии, и это как минимум закрывает проблему надежности их вложений. Недвижимость в Германии не заберут, она не обесценится и даже спустя много лет можно будет вернуть то, что вы потратили на покупку.

Инвестиции в недвижимость – более обдуманное действие. Ну или по крайней мере должно таковым быть. Ведь инвестиции подразумевают под собой увеличение вложенных средств. И чем больше вы их планируете увеличить, тем больше времени нужно будет потратить на сбор и анализ информации. Но поверьте – все это с лихвой окупится, если вы примете верное решение.

Я уже сравнивал в своих видео покупку недвижимости в Германии с покупкой машины. Там речь шла о проверке документации к покупаемому объекту. Ведь если вы не разбираетесь в автомобилях, то вряд ли захотите провернуть эту сделку в одиночку. Особенно зная как дурят даже в официальных автосалонах, чего уж говорить о частных площадках.

А значит вы наверняка возьмете с собой того, кто разбирается в машинах, чтобы он помог вам избежать обмана.

Недвижимость не менее значимая покупка и стоит зачастую даже дороже, чем новый автомобиль. И доверять продавцу в этом случае было бы так же бессмысленно.

Покупая квартиру или дом в Германии существуют очевидные факторы, которыми руководствуются клиенты. Базовые из них это  – местность и техническое состояние недвижимости.

Но есть и ряд других факторов, которые могут сделать вашу покупку максимально выгодной. Эти факторы нужно искать, отслеживать и анализировать. Вся информация для этого есть в интернете. И не стоит пугаться того, что она на немецком языке. Вас мало останаливает факт незнания китайского или английского языков при заказе с алиэкспресс понравившейся вещи по низкой цене. Вы и транслятор замучаете и все, что нужно откопаете. Но почему то пропускаете порой очевидные вещи, которые могут вам помочь с выбором недвижимости в Германии, раз уж вы затеяли это дело.

Но не буду вас больше мучить и расскажу вам более подробно, что это за факторы, которые напрямую влияют на качество ваших вложений.

Секрет этот не новый – выбирайте недвижимость вблизи каких либо скоплений людей, переодических или постоянных. Это могут быть выставочные комплексы, концертные залы, больницы и дома престарелых. Но рынок там уже сформирован, ведь эти комплексы или больницы построены уже давно, а значит кто-то уже эту возможность испоьзовал и купил себе квартиру неподалеку. Сегодня он ее выгодно сдает и может в любой момент продать по цене в несколько раз превышающей цену покупки.

Но есть  подобные очаги скоплений, которые появляются каждый год в разных уголках Германии. И в один момент регион, который все считали до сих пор депрессивным и бесперспективным становится инвестиционно привлекательным.

Ярким примером может служить городок Каменц расположенный недалеко от Дрездена, где в этом году был запущен в эксплуатацию новый завод Accumotive - дочернего предприятия Мерседес, где производятся аккумуляторы для автомобилей марки Мерседес. Основной завод там работает уже с 2009 года, но в последние 2 года Мерседес пристроил рядом новый завод, на котором будут производится помимо обычных еще и аккумуляторы для электроавтомобилей.
Общая площадь этих двух заводов составляет 80.000 м2.

К концу 2019 года уже было создано 1000 новых рабочих мест и планируется дальнейшее расширение персонала.

И всем этим людям нужно где-то жить, какая-то часть из них это местные жители, которые сидели в ожидании рабочего места, но большинство специалистов приехало из других городов и даже стран. Допустим это 600-700 человек, каждый, ну или почти каждый, привез с собой семью, а значит откуда-то должно взяться 300-400 квартир, которые можно сдавать в аренду по выгодной цене, выше средней ставки по региону.

Среди этих людей большинство будут простые рабочие, но будет и немало специалистов с высшим образованием, у которых и запросы, и возможности по арендному жилью выше. Им нужны квартиры с евроремонтом, солидные дома и таунхаузы.

За многих платит сама фирма, а значит бюджет выделен на это приличиный.

Сами понимаете - недвижимость в этом регионе теперь будет только дорожать.

Другой пример – всем известен такой мировой гигант онлайн-торговли, как Амазон. И его основатель, Джеф Безос, стремительно богатеет, а значит экспансия этой компании продолжается по всему миру. Германия не исключение и почти каждый год амазон открывает здесь новые склады и логистические центры. А это снова рабочие места, это люди, которым надо где-то жить.

В августе 2019 года был запущен  Фуллфилмент склад Амазон в городе Mönchengladbach. Фуллфилмент обозначает, что на нем хранятся товары продавцов которые не отсылают их со своего склада, а хранят их за определенный процент на складах Амазон. Это разгружает их от массы забот, ведь Амазон перенимает и логистику, а также делает доставку товара очень быстрой, поскольку Амазон занимается этим сам.

Общее количество рабочих на этом складе достигнет 2000 человек. Потенциал для инвесторов просто нескончаемый.

В прошлом году был также открыт склад в городе Эрфурт, еще один крупный склад Амазон строится недалеко от Магдебурга, в городке Osterweddingen, планируется постройка нового склада в Эссене.

И это места, где недвижимость до сегодняшнего дня стоила довольно дешево. И сейчас еще можно успеть запрыгнуть в этот поезд, поэтому рекомендую обратить внимание на эти регионы при выборе недвижимости в Германии. Это беспроигрышный вариант для вас.

На самом деле можно без конца перечислять подобные примеры. Постоянно тут и там возникают какие-то торговые или промышленные гиганты, причем чаще это земли бывшей ГДР, где и земля и рабочая сила стоит меньше чем в западных землях.

Информация о возникновении таких гигантов появляется в прессе, она открытая. Нужно лишь подписаться на пару новостных сайтов по теме недвижимости и экономики и остлеживать публикуемую там информацию. Гугл-транслейтор вам в помощь, если вы не знаете немецкого. Мы живем в 21 веке и существует масса программ, которые переведут вам новость на русский язык прямо в браузере.

В получении этой ифнормации уже вряд ли вам поможет маклер, хотя бы потому что у него нет времени на всю эту исследовательскую работу. А чаще просто нет желания.

А значит вам нужно взвалить эту задачу на свои плечи, если вы хотите выгодно вложить свои средства.

Подбором и покупкой недвижимости для вас в этих регионах может заняться и наша фирма Status Invest. Мы будем сопровождать весь процесс приобретения недвижимости, с момента подбора до момента получения с вашего арендатора первого платежа.

При этом мы гарантируем вам юридическую чистоту сделки. Вы покупаете объект вместе с землей и безо всяких обременений.