Инвестиции в Германии: преимущества и недостатки покупки вторичного жилья

Германия завоевала лидирующие позиции в области инвестирования в недвижимость среди россиян. Многие спрашивают, сколько можно заработать, купив квартиру в Берлине? Для начала вы должны определится с бюджетом.

Благодаря низким ставкам на ипотеку, стабильности экономики страны и высокому уровню интереса со стороны инвесторов, на вторичном рынке недвижимости Германии спрос также остается стабильно высоким.

Плюсы вторичной недвижимости

• Вы покупаете уже готовую квартиру, не надо ждать ввода в эксплуатацию.
• Можно купить недвижимость с арендаторами и сразу получать доход от аренды.
• Если жилье находится в плохом состоянии, его можно приобрести по минимальной цене. Ремонт отнести на расходы и тем самым сэкономить на налогах. Также сразу можно сделать нужную планировку и сегментацию пространства. Это особенно актуально для среднесрочной и краткосрочной аренды.

Минусы для инвестирования на вторичном рынке

• На подбор выгодного объекта придется потратить больше времени. Доходность сильно зависит от месторасположения, состояние дома, квартиры, прилегающей территории.
• Готовый объект может не пройти строгий банковский анализ при подаче заявки на ипотеку, так как банки придерживаются политики минимальных рисков при кредитовании.
• Капитализация у вторичного жилья ниже, чем у новостроек.
  Возникают дополнительные расходы на немецкого маклера 4-7% от стоимости объекта. В Германии около 97% объектов продается только через маклера.
• Есть риски взять объект со скрытыми дефектами, либо потратиться на экспертизу перед покупкой.

Если сравнивать плюсы и минусы вторичного рынка и новостроек для инвестора, выгоднее вкладывать деньги в новое строящееся жилье. Насколько это надежно и безопасно?

Риски покупателя при покупке строящегося жилья

Инвесторов, особенно граждан стран СНГ, беспокоит, как правило, один вопрос. Что будет, если застройщик в Германии окажется банкротом? Если кратко, то теоретически это возможно, но на практике не встречается.

Серьезной гарантией является то, что банки тщательно анализируют финансовое положение и репутацию строительных компаний при принятии решения о выдаче ипотечных кредитов.

Важную роль играет страхование застройщика. Страхуются сразу несколько рисков, в том числе воровство, несчастные случаи, невыполненные обязательства (недострой).

Даже если застройщик по каким-то непредвиденным причинам прекратит свою деятельность, строительство продолжит другая компания. Единственное неудобство, которое может доставить эта редкая ситуация, — перенос сроков сдачи объекта.

В инвестиционном бизнесе невозможно заранее просмотреть все риски. Но важно стратегическое видение, основанное на понимании развития немецкой экономики и государства, да и, пожалуй, мира в целом. Таким образом, вы можете взвесить все за и против и выбрать вариант покупки недвижимости, подходящий именно вам.