Квартира в Германии с мебелью или без — что выгоднее?

При сдаче квартиры в аренду в Германии у собственников часто возникает вопрос: ставить мебель или не стоит?

Прежде всего, это зависит от срока аренды: долгосрочной, среднесрочной и краткосрочной (посуточной).

Немного о каждом из видов аренды:

При долгосрочной аренде вы подписываете договор с арендатором на неопределенный срок. Он может проживать в квартире столько, сколько пожелает. Как правило, это от года и дольше. В этом случае вы сможете расторгнуть договор, только если сами захотите проживать в этой квартире или там планируют проживать ваши близкие родственники. Другого варианта расторжения договора у вас нет. Люди, снимающие квартиру на долгое время, как правило, завозят собственную мебель. Поэтому мебелировать квартиру в Германии в этом случае не имеет смысла, это не поднимет цену аренды, а может даже помешать быстро сдать помещение в аренду.

Срок среднесрочной аренды — от месяца до года, краткосрочной — от 1 до 30 дней.  В первом случае мебель желательна, во втором — необходима. На срок до года обычно снимают квартиру в каких-то непредвиденных жизненных ситуациях: развод, длительный ремонт в новом доме, переезд в другой город. Обставлять мебелью временное жилье арендатор не планирует. Посуточная аренда интересует тех, кто приезжает в командировку, на лечение, отдых. В этом случае все необходимое для комфортного проживания в квартире должно быть.

Кухня - главная фишка

Особое внимание стоит уделить кухне. Это, пожалуй, главная фишка для всех типов аренды. Так как кухонные гарнитуры в Германии зачастую встроенные, сделанные под конкретный размер кухни, их невозможно перевезти и установить в новой квартире. В идеале кухня должна соответствовать уровню комфорта квартиры и арендной платы. Если вы в квартире с дорогим ремонтом, в хорошем доме и престижном районе поставите дешевую кухню, потенциальные клиенты вас не поймут. И наоборот, шикарная кухня в более чем бюджетном жилье — неоправданные траты, и на стоимость аренды не повлияет.

Кстати, полезный секрет. При покупке квартиры в Германии вы платите налог на приобретение недвижимости от 3.5% до 6.5%, в зависимости от того, в какой земле она расположена. Если в квартире есть встроенная кухня, вы можете в купчей отдельно прописать ее стоимость. Кухня - это движимое имущество и на него налог на приобретение не платится.Таким образом вы сэкономите пару сотен евро.

Теперь вы знаете, что в долгосрочную аренду сдаются квартиры без мебели. Для среднесрочной и посуточной сдачи придется потратиться на обстановку. Но и арендная плата при этих видах аренды существенно выше, чем при долгосрочной аренде.

Во сколько вам обойдется мебель, чтобы обставить квартиру, вы можете узнать в нашем видео:

https://www.youtube.com/watch?v=12lLNYQvo48