Ловушки при покупке домов “под ключ” в Германии

Онлайн-портал Focus совместно с Interhyp рассказывают, какие ловушки могут скрываться за предложением строительства дома “под ключ” с гарантией фиксированной цены, на что следует обращать особое внимание при заключении договоров со строительными компаниями.

Ловушка 1. Не все необходимые подключения к дому прописаны в договоре. Если вы считаете, что “под ключ” автоматически означает подключение газа, воды, канализации, электричества, связи, будьте осторожны. Вам подключат только то, что указано в договоре. А там может не оказаться какого-то пункта, например, связи. Внимательно читайте договор.

Ловушка 2. Дешевое оборудование вместо высококачественного. Во многих сборных домах “под ключ” встроенная кухня и ванная комната включены в стандартную комплектацию. Но будьте внимательны, если там написано “брендовое оборудование одного из лучших производителей”. Дело в том, что термин “ведущий производитель” не определен законом. За этим определением может скрываться все, что угодно. Поэтому, в договоре должен быть указан конкретный бренд или производитель.  

Ловушка 3. Общее описание конструкции. Если вы читаете в договоре слово “кладка”, что вы себе представляете? Кирпич, силикатный кирпич, газобетон? Все эти материалы имеют различные свойства по теплоизоляции, звукоизоляции, стоимости. И “кладка” — это только одна из характеристик конструкции дома. Поэтому проверьте описание конструкции, которое должно прилагаться к договору. Оно должно быть предельно точным и конкретным.

Ловушка 4. Ограниченный срок действия фиксированной цены. В рекламных объявлениях вы прочитаете только фразу-обещание “построим по фиксированной цене”. В договоре на второй или третьей странице вы можете увидеть дату окончания этого условия. Будьте внимательны. После этой даты возможно повышение цен.

Ловушка 5. Отсутствие конкретного срока сдачи дома. Если в договоре не указано точное время, когда ваш дом будет сдан в эксплуатацию, это может вам стоить очень дорого. Потому что любая задержка срока стоит денег: вы не сможете выехать из квартиры и вам придется платить двойную арендную плату, при этом, возможно, вы уже платите по ипотечному кредиту. Кроме того, чем больше срок, тем вероятнее повышение цены за дом.

Ловушка 6. Фиксированная цена не содержит все, что вам нужно. Вам может быть недостаточно того, что строительная компания по умолчанию встраивает в свои дома. Например, вам может понадобиться больше розеток, выключателей или точек подключения воды. Эти условия необходимо предусмотреть при подписании договора. Если об этом заявить позже, то цена дополнительных улучшений уже будет предметом переговоров.

Ловушка 7. Оплата строительства вперед. Строительство домов “под ключ” оплачивается частями, за каждый выполненный этап. Вы не должны платить за то, что еще не сделано. Это касается и окончательного расчета. Последний транш вы должны выплатить после сдачи дома в эксплуатацию. Другие условия в договоре неприемлемы.

Ловушка 8. Отсутствие страховки от банкротства застройщика. Представьте себе, что дом вашей мечты находится на середине строительства, и вы уже вложили в него значительные суммы. Внезапно строительная компания обанкротилась. Что делать? Хотя это случается крайне редко, но страхование от банкротства застройщика является обязательным. Иначе, потерять вы можете гораздо больше.

Ловушка 9. Действовать самостоятельно. Если вы хотите избежать любых неприятных сюрпризов при строительстве своего дома, без консультаций специалистов не обойтись. Это позволяет избежать многих дорогостоящих сюрпризов.

Квалифицированную поддержку и консультирование вы можете получить в нашей компании. Мы всегда работаем на стороне покупателя и сможем оказать любую профессиональную помощь при покупке или строительстве недвижимости в Германии.