Лучшее время года для продажи недвижимости в Германии

Есть мнение, что зимой недвижимость продается хуже, чем весной или летом. Эксперты считают, что помимо сезонных, существует достаточно большое количество факторов, от которых зависит благоприятное время продажи.

Сезонное влияние на продажу недвижимости

Надо признать, что весна и лето действительно имеют свои преимущества. Весна приносит с собой свежие цвета и хорошую погоду, что многое упрощает. В садах начинают цвести живые изгороди, цветы и плодовые деревья, благодаря чему можно сделать красивые рекламные фотографии объекта продажи. Кроме того, увеличивается световой день. Это позволяет показать недвижимость покупателю в выгодном свете. Тем более, что время осмотра, как правило, назначают на вечер после рабочего дня. Освещенный естественным солнечным светом дом и цветущий сад скорее произведут благоприятное впечатление.

Еще одно преимущество весенне-летнего периода связано со школьными каникулами. Это классическое время переезда семей с детьми на новое  место жительства. Чтобы дети в сентябре спокойно пошли в школу, родители стараются все вопросы с покупкой недвижимости на новом месте решить до конца лета.

Тем не менее востребованную недвижимость в отличном состоянии и в популярном месте продать по хорошей цене можно в любое время года, в том числе и осенью, и зимой.

Помимо сезонных факторов временное затишье на рынке немецкой недвижимости возникает в праздники. Например, в рождественские каникулы. Но это касается, по большей части, поиска объектов, а не продажи. Просто в этот период количество новых предложений традиционно снижается.

Другие факторы, влияющие на продажу квартиры или дома

Низкие процентные ставки по ипотеке. Очевидно, что в период низких ставок и активного ипотечного кредитования продать недвижимость легче. Потому что банки способствуют развитию рынка продавца. Интерес инвесторов сильно возрастает, в том числе из других стран.

Место расположения объекта. Если в регионе процветает экономика и создаются новые рабочие места, то, естественно, растут спрос и цены на недвижимость. Если же, например, в небольшом городе крупная компания заявляет о закрытии своего филиала, то в среднесрочной перспективе надо ожидать застоя или даже снижения спроса на недвижимость.

Экономическая среда. Долгосрочные растущие корпоративные инвестиции в стране стимулируют потребительскую активность, в том числе на рынке недвижимости. В настоящее время в процветающей Германии недвижимость востребована, как никогда.

Профессионалы на рынке недвижимости всегда учитывают совокупность факторов для выбора лучшего времени продажи. Хотя, в настоящее время все внешние обстоятельства в Германии очень благоприятны.

Однако, лучшее время для продажи в каждом случае индивидуально и сильно зависит от личных обстоятельств. Если ваш объект находится на рынке более 90 или даже 120 дней, надо пересматривать цену или стратегию маркетинга. Первое, что нужно сделать: привлечь к продаже специалистов. Владельцы, которые пытаются продать дом или квартиру в одиночку, терпят фиаско.