Новостройки в Германии: плюсы и минусы

В России отношение к новостройкам у покупателей, мягко говоря, недоверчивое. Это связано с многочисленными скандалами с замороженными стройками, обманутыми дольщиками и сбежавшими застройщиками. Совершенно другая ситуация  в Германии. Здесь новостройки — лучший вариант инвестирования и приобретения высококлассного ликвидного жилья.

Почему покупать строящееся жилье в Германии выгодно?

Новое жилье в Германии раскупают на уровне котлованов. Во-первых, в стране очень высокий спрос на новостройки, в том числе, среди нерезидентов. Во-вторых, компании приступают к строительству после одобрения банком финансирования 50-60% квартирного фонда. Это обычная практика, которая ни у кого не вызывает недоверия.

Плюсы вложения денег в новостройки

• Легче получить ипотеку, потому что банк гарантированно даст положительное заключение по объекту и быстро рассмотрит заявку.
• Новая квартира в Германии / дом не потребует серьезных ремонтных работ ближайшие 20-30 лет и отчисления в жилую кассу на текущий ремонт будут минимальны.
• В новых домах применяются современные энергосберегающие системы отопления (теплые полы и вентиляция), что обеспечивает существенную экономию для арендатора.
• На новые квартиры спрос среди арендаторов выше, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант с более дорогой арендной платой.
• Можно быть уверенным, что цена на новые квартиры в ближайшие 10 лет вырастет не менее чем на 20%. Поэтому при желании ее можно продать быстро и с высокой доходностью.
• На определенном этапе строительства можно выбрать отделочные материалы на свое усмотрение и даже внести допустимые проектом корректировки в планировку квартиры.
• При краткосрочной или среднесрочной аренде можно получать более высокий доход, чем от сдачи вторички.
• Новостройки продаются без гонорара немецкого маклера. Экономия при покупке составит 4-7% от стоимости объекта.

Из минусов можно отметить только один —  ждать сдачи объекта придется около года.
Но и оплата квартиры будет происходит поэтапно. Вы никогда не платите вперед!